У центрі міста обсипається цеглою історична будівля 1912 року по просп. Яворницького, 12. Її колишні назви – Катеринославський санітарно-бактеріологічний інститут, фармацевтичний завод «Дніпрофарм». Історична пам’ятка продовжує руйнуватися, але визнавати її об’єктом культурної спадщини не спішать. А тим часом міська влада Бориса Філатова примудрились розвалити судову справу, тож тепер громада має виплатити з бюджету 10 мільйонів гривень фірмі, пов’язаній із Геннадієм Боголюбовим. І все це сталося, ймовірно, не без відома директора правового департаменту міськради Артема Павлова.
Історія будівлі колишнього «Дніпрофарму» та її руйнація
Катеринославський санітарно‑бактеріологічний інститут – один із перших в Україні центрів виробництва вакцин і сироваток. Заснований у 1912 році у м. Катеринослав (нині – Дніпро). Після воєнних дій 1918–20 рр. інститут очолювали такі видатні вчені як Лев Громашевський та Лев Падлевський.
Після війни тут створили Дніпропетровський завод бактеріологічних препаратів, який у 1960-1980‑х роках випускав унікальні медичні засоби.
З 1994-2010 рр. це була будівля «Дніпрофарму».
Попри те, що споруду пережила Першу та Другу світові війни, визвольні змагання, “червоний” терор та комуністичний режим, байдужого та безвідповідального ставлення вже в часи незалежної України вона може не витримати.
У 2001 році будівля ще належала ВАТ «Дніпрофарм». Її передали заводу за результатами приватизації на підставі наказу фонду держмайна № 2035 від 06.11.2001 р. та свідоцтва міськвиконкому від 15.03.2002 р.
А вже 29.07.2004 «Дніпрофарм» передав майно в іпотеку банку «Фортуна».
Як будівля фармзаводу у Дніпрі потрапила до рук фірми, пов’язаної з Геннадієм Боголюбовим
Через борги «Дніпрофарму» у 2005 році будівля перейшла у власність банка «Фортуна». У листопаді 2005 року банк продав її київській компанії ТОВ «ФАІН».
Потім ще близько 10-ти років тривали судові спори відносно майна.
У результаті суд визнав, що було незаконно припинено право власності «Дніпрофарм».
Проте право власності у 2014 р. було залишено за ТОВ «ФАІН», а ВАТ «Дніпрофарм» у червні 2015 р. було ліквідовано за результатом банкрутства.
Наразі власником будівлі є ТОВ «Промтенс», який викупив її у фірми «Фаін».
Згідно з даними реєстру, власником «Фаін» на 50% є страхова компанія „ІНГОССТРАХ“.
Водночас кінцевим бенефіціарним власником „ІНГОССТРАХ“ значиться Геннадій Боголюбов, який пов’язаний з групою «Приват».
Крім того, нам стало відомо, що у 2025 році „ІНГОССТРАХ“ став власником пам’ятки архітектури національного значення у Дніпрі, а саме будівлі Англійського клубу. Вона так само руйнується на очах, як і будівля колишнього “Дніпрофарму”. Проте ні колишні, ні судячи зі всього нинішні власники, не спішать зберегти від повного знищення історичну будівлю Англійського клубу.
А на проспекті Яворницького, 12, де був розташований фармзавод, залишилась напівзруйнована споруда з рештками сецесійного декору та емблемами з чашею і змією.
Попри занепад, вона зберігає риси модернізму й нагадує про понад столітню історію міської медицини.
Важливо те, що це унікальна споруда, бо у Дніпрі немає будівель в аналогічному стилі з такою ж довготривалою історією. Проте міське управління охорони культурної спадщини, яке очолює Валентин Старостін, не спішить вносити її до переліку історичних об’єктів.
Подарунок у 10 млн грн від міської влади Філатова для фірми з орбіти «групи Приват»
У 2023 році Дніпровська міська рада звернулася до Господарського суду області з позовом проти фірми «Фаін». Підставою стало те, що підприємство тривалий час користувалося ділянкою комунальної власності по просп. Дмитра Яворницького, 12. Площа землі складає 1,8205 га, але не оплачувала оренду. Міська рада загалом просила стягнути з фірми понад 28 млн грн.
Суд першої та апеляційної інстанцій позов задовольнив і стягнув з ТОВ «Фаін» 22 млн 376 тис. 137 грн, а також частину витрат по сплаті судового збору у розмірі 335 642 грн.
Фірма навіть встигла сплатити 10 млн грн, що підтверджується платіжною інструкцією №201 від 29.04.2024 р. Але згодом через неповне з’ясування обставин справи Верховний Суд скасував рішення, а справу направив на новий розгляд.
Дніпровська міськрада могла розраховувати хоча б на часткове задоволення позову та повернення частини коштів на сплату судового збору. Але через недолугі, а, можливо, й узгоджені дії, позов міської ради залишили без розгляду.
Хто відповідальний за те, що з бюджету мають сплатити 10 млн грн
Це відбулось внаслідок того, що юристи Дніпровської міськради повторно заявили свої вимоги до ТОВ «Фаін». Якби вони цього не зробили, таких наслідків би не настало. Ми вважаємо, що це не могло відбутися без відома департаменту правового забезпечення міськради, зокрема, його директора Артема Павлова. Крім цього, Артем Павлов ще й депутат від партії Філатова “Пропозиція”.
Чи можливо вже говорити про возз’єднання «групи Приват», то це питання залишається відкритим.
Крім того, суд вирішив стягнути з Дніпровської міської ради на користь «ФАІН» заборгованість в розмірі 10 млн грн.
Апеляційна скарга міської ради була відхилена судом апеляційної інстанції, а касаційна скарга представниками міської влади не подавалась.
Внаслідок дій Дніпровської міськради з бюджету міста треба виплатити 10 мільйонів гривень фірмі з орбіти «групи Приват», а про компенсацію втрачених 335 тисяч грн бюджетних коштів на сплату судового збору вже мова йти не може.
Що буде далі з будівлею колишнього фармзаводу у Дніпрі
На жаль, наразі будівля колишнього фармацевтичного заводу «Дніпрофарм» перебуває у вкрай поганому стані та продовжує руйнуватись, а статус значної історичної будівлі не дає їй юридичного захисту.
Будівля має необхідні ознаки для визнання її об’єктом культурної спадщини, бо там відбулись визначні історичні події, також через те, що там працювали відомі люди. Окремі будівлі, архітектурні споруди, які повністю або частково збереглися в автентичному стані, і характеризуються відзнаками певної культури, епохи, певних стилів, традицій, будівельних технологій, повинні бути визнані об’єктом культурної спадщини.
Наразі “ГромКонтроль” звернувся до управління з питань охорони культурної спадщини Дніпровської міськради з вимогою провести огляд будівлі фармзаводу, а також оформити необхідні документи для занесення до Переліку об’єктів культурної спадщини, які набувають правового статусу щойно виявлених.
Але огляд чомусь досі не провели. В.о. начальника управління Валентин Старостін повідомив, що спочатку треба отримати дозвіл у власника на доступ до будівлі. Каже, якщо отримають дозвіл, тільки тоді зможуть провести огляд. Проте насправді дозвіл на це не потрібен, бо мова йде про збереження історичної будівлі з огляду на зовнішні, а не внутрішні критерії. До того ж посадовці і так можуть зайти до будівлі, адже там вже немає ні вікон, ні дверей.
Крім того, Валентин Старостін наголосив на тому, що наразі в управління недостатньо інформації, щоб віднести будівлю до об’єктів культурної спадщини.
Чому важливо зберігати культурну спадщину
«Нематеріальна» цінність культурної спадщини не з’являється одразу після побудови нерухомості. Вона формується десятиліттями та століттями, оскільки суспільство може лише успадкувати її від попередніх поколінь. Тому руйнація об`єкта культурної спадщини завдасть шкоди не лише його власнику або володільцю (які втратять внаслідок цього нерухоме майно), а і суспільству в цілому.
Оскільки разом із нерухомим майном буде безповоротно втрачено його «нематеріальну» історико-культурну цінність, що формувалась протягом поколінь.
Отже, нерухомі об’єкти культурної спадщини потребують особливої охорони, у тому числі з боку органів державної влади та місцевого самоврядування. Бо для них захист культурної спадщини є одним із пріоритетних напрямів діяльності.
Надання будівлі колишнього заводу «Дніпрофарм» статусу щойно виявленого об’єкту культурної спадщини може надати шанс зберегти ще один історичний об’єкт у Дніпрі, бо роботи на щойно виявлених об’єктах культурної спадщини здійснюються за наявності письмового дозволу (ч. 2 ст. 37 З.У. «Про охорону культурної спадщини»).
Особливу загрозу становить можливе передання землі ТОВ «Промтенс» для будівництва та обслуговування адміністративних та офісних будівель компаній.
Наразі згідно з рішенням у справі №904/483/25 від 25.09.2025 Господарський суд зобов’язав Дніпровську міську раду, яку очолює Філатов, на найближчій сесії розглянути заяву ТОВ «Промтенс».
У заяві йдеться про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049, площею 1,8205 га, без зміни меж та цільового призначення.
Цільове призначення ділянки: для будівництва та обслуговування адміністративних будинків і офісних будівель компаній, що займаються підприємницькою діяльністю та отриманням прибутку.
Міська рада має прийняти рішення за результатами розгляду цієї заяви.
Важливо розуміти, що передача ділянки в оренду з таким цільовим призначенням може загрожувати знищенню будівлі 1912 року за адресою: м. Дніпро, проспект Яворницького, 12.
Наявність в орендаря права на земельну ділянку для будівництва може створити юридичні підстави для знесення історичної будівлі та забудови ділянки новими адміністративними та офісними спорудами.
Матеріали за темою
Стаття про те, як отримати копії охоронних договорів на пам’ятки архітектури: судова практика
Подробиці по справі про відновлення «Палацу Профілактики»: Як у Дніпрі захистили історичну спадщину